За четыре года исправлены сведения в отношении более 6,7 тыс объектов недвижимости.
Управление Росреестра по Тамбовской области разъяснило критерии, при которых реестровые ошибки в ЕГРН можно исправить по инициативе самого ведомства без обращения собственника в суд. С 2022 года такая работа ведется активно: за четыре года исправлены сведения в отношении более 6,7 тыс объектов недвижимости.
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 управления Росреестра по Тамбовской области Ирина Бирюкова объяснила, когда и как это возможно.
Что такое реестровая ошибка
Реестровая ошибка — это неточность, которая изначально содержалась в каком-либо документе (например, в межевом или техническом плане) и была воспроизведена в сведениях ЕГРН. Простейший пример: границы участка наложились на соседние, площадь по координатам не совпадает с указанной в реестре, границы пересекаются с границами населённого пункта или территориальной зоны.
Когда Росреестр может исправить ошибку сам
Первый критерий — ошибку можно выявить непосредственно по данным ЕГРН: пересечение границ, топологическая некорректность, несоответствие площади. В этом случае Росреестр берет ошибку в работу совместно с филиалом Роскадастра по Тамбовской области.
Второй критерий — ошибка, которую Росреестр самостоятельно увидеть не может (например, смещение точек по плоскости), но на нее указывает кадастровый инженер в заключении к межевому плану. Однако фразы «имеется реестровая ошибка» недостаточно: инженер должен детально описать, в чем именно заключается ошибка и по какой причине она была допущена.
Когда исправить не получится
Даже если ошибка подтверждена, Росреестр не всегда может исправить ее самостоятельно. Вот основные ограничения:
- Нет четких ориентиров на местности. Например, поле, где десятилетия назад организовали СНТ без закрепления границ, и участки до сих пор не разработаны. Или ГСК без схемы и номеров на гаражах — определить верные границы невозможно.
- Площадь меняется слишком сильно. Исправление возможно, только если площадь участка уменьшится не более чем на 5% или увеличится не более чем на 10%.
- Ошибка допущена в схеме, а не в межевом плане. Если участок был сформирован по схеме расположения на кадастровом плане территории, ошибка считается допущенной в схеме. Для ее исправления нужно согласие органа местного самоуправления или государственной власти, утвердившего схему.
- На объект наложен арест. При наличии в ЕГРН записи об аресте исправление ошибки невозможно.
Управлением Росреестра по Тамбовской области в 2022 году процедура исправления реестровых ошибок проведена в отношении 751 объекта, в 2023 году – 2728 объектов, в 2024 году – 2357 объектов, в 2025 году — в отношении 924 объектов недвижимости. В 2026 году такая работа продолжена.
Главный редактор
