Об этом рассказала Ирина Бирюкова – начальник отдела государственной регистрации недвижимости №2 Управления Росреестра по Тамбовской области.
Споры о границах земельных участков остаются одними из самых распространённых среди споров о земле и недвижимости. При этом в разные годы границы участков определяли разными способами. Например, если участок предоставили в 1990-х годах и описали на картах того времени, современные измерения высокоточным оборудованием могут уточнить его площадь и расположение отдельных границ.
С 1 марта 2025 года сделки с земельными участками возможны только при наличии в ЕГРН сведений об их границах. В Тамбовской области эти сведения вносят в системе координат МСК-68. Необходимые сведения об участке содержатся в выписке из ЕГРН.
Чтобы узнать, внесены ли в реестр его границы, нужно запросить «Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости».
Если таких сведений нет, в выписке будет отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Проверить наличие границ можно и на публичной кадастровой карте. Найти участок проще всего по адресу или кадастровому номеру. Отметка «без координат границ» или указание декларированной площади означает, что границы не установлены. Если они установлены, участок будет выделен и подсвечен на карте.
Если координаты участка отсутствуют в ЕГРН, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведёт измерения и определит площадь и границы участка. Найти специалиста можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров» или в других открытых источниках. Собственник заключает с инженером договор, в котором указывают, в том числе, стоимость работ. Затем специалист собирает документы о характеристиках участка при его образовании: получает их у владельца, запрашивает в Государственном фонде данных, полученных при землеустройстве, и других источниках. После этого инженер выезжает на участок и с помощью высокоточного оборудования определяет его границы в действующей системе координат. По итогам работ он готовит межевой план, записывает его на CD-диск и передаёт собственнику.
Для внесения сведений о границах в ЕГРН собственник подаёт заявление и CD-диск с межевым планом. Подать заявление и межевой план может и сам кадастровый инженер, если такие полномочия предусмотрены договором.
Корреспондент
