Важно соблюдать эти правила, чтобы не нарваться на штрафы.
Наиболее распространённые случаи нарушений обязательных требований земельного законодательства, выявляемых Росреестром, является использование земельного участка без предусмотренных законодательством прав на него (не зарегистрированных прав на него), в том числе самовольное занятие земель, а также использование земельного участка с нарушением установленного для него целевого назначения и разрешенного использования, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества.
Контроль за соблюдением требований земельного законодательства осуществляется в рамках земельного контроля (надзора). Наиболее распространенными случаями нарушений обязательных требований земельного законодательства, выявляемых Росреестром, является использование земельного участка без предусмотренных законодательством прав на него (не зарегистрированных прав на него), в том числе самовольное занятие земель, а также использование земельного участка с нарушением установленного для него целевого назначения и разрешенного использования, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества.
Чтобы не допустить нарушений земельного законодательства всем землепользователям рекомендуется:
— проверить наличие правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на земельный участок. Если документов на участок нет или утеряны, нужно восстановить их. В обязательном порядке необходимо оформить право на участок, зарегистрировав его в Росреестре;
— убедиться, что фактически используемая площадь не превышает площади, указанной в правоустанавливающем документе;
— использовать земельный участок в установленных границах, сведения о которых внесены в ЕГРН. Если границы не установлены, можно обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка и внесения точных границ в ЕГРН;
— осуществлять на участке деятельность в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.
Информация об этом указана в выписке из ЕГРН, заказать и получить которую можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, а также в МФЦ.
«В целях проведения работы по профилактике рисков нарушения обязательных требований и ознакомления правообладателей земельных участков с обязательными требованиями, подлежащими соблюдению при использовании земельных участков, на официальном сайте Росреестра реализована возможность землепользователям пройти самообследование и получить информацию о наличии или отсутствии признаков нарушений обязательных требований при использовании земельного участка, а в случае наличия признаков нарушений – рекомендации по устранению нарушения», – разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области Елена Моцеровская.
Для самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований рекомендуем воспользоваться анкетой ,перейдя по ссылке на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/ (Сайт Росреестра — Деятельность — Государственный надзор — Государственный земельный надзор- Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований).
«Росреестр ведет большую разъяснительную работу по вопросам оформления прав на недвижимость, на земельные участки. В рамках действующего нормативно-правового регулирования правообладателям предоставляется возможность без различных штрафных санкций принять меры к оформлению землевладений, приступить к их своевременному использованию, не допускать нарушений целевого использования земель. У каждого участка должен быть собственник, который бережно и без нарушений использует участок, что будет способствовать рациональному и эффективному использованию земель области», – комментирует председатель Ассоциации «Совет муниципальных образований Тамбовской области», член партии «Единая Россия», член общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Валентин Миронов.
Елена Видешина — начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций и государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тамбовской области.
Корреспондент
