В России действует принцип регистрации недвижимости «Построил — оформи».
В настоящее время в России действует принцип регистрации недвижимости «Построил — оформи». Он означает, что владельцы недвижимости обязаны зарегистрировать ее до начала эксплуатации.
Как рассказали в Тамбовском Росреестре, теперь эксплуатация незарегистрированных объектов считается нарушением закона.
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тамбовской области Юлия Самородова пояснила, что согласно действующим сейчас нормам завершение строительства определяется следующим образом:
— для объектов, в отношении которых требуется разрешение на строительство, оно фиксируется со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
— для объектов, в отношении которых требуется разрешение на строительство и подготовка проектной документации, завершение строительства считается со дня государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный жилой дом, садовый дом или вспомогательные постройки.
Как отмечают в Тамбовском Росреестре, в России насчитываются тысячи незарегистрированных объектов недвижимости. Это создает проблемы для собственников при сделках с недвижимостью, страховании и получении кредита.
«Теперь без внесения сведений в ЕГРН нельзя подключить дом к коммуникациям, таким, как газ, электричество или вода. Для объектов, построенных до вступления закона в силу, санкций не предусмотрено, но оформление документов потребуется, если владелец захочет продать объект или подключить его к инженерным сетям. Перед началом строительства также важно учитывать градостроительные нормы, такие, как отступы от границ участка и пожарные требования. Нарушение может стать причиной судебных споров с соседями», — пояснил полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области Сергей Желябов.
Журналист
