Изменения снизят бюрократическую нагрузку на садоводов и защитят права собственников при расширении границ товариществ.
Жители Тамбовской области, владеющие участками в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), в ближайшем будущем смогут проще оформлять права на общее имущество. Росреестр разработал и внес в Правительство РФ проект федерального закона, который упростит эту процедуру.
Сейчас оформление общего имущества СНТ — многоступенчатый процесс. По действующему законодательству (в т. ч. Федеральному закону от 29 июля 2017 г. № 217‑ФЗ), чтобы закрепить право собственности на объекты общего пользования, члены товарищества должны:
- Провести общее собрание.
- Рассчитать доли в праве на общее имущество пропорционально площади земельных участков.
Подать заявление в орган регистрации прав для государственной регистрации права (согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218‑ФЗ). К общему имуществу СНТ (согласно п. 5 ст. 3 Закона № 217‑ФЗ) относятся дороги, инженерные коммуникации (электросети, газо- и водопроводы), места для сбора отходов, спортивные площадки и другие объекты, используемые для общих нужд.
Новый законопроект предлагает иной подход — по аналогии с общим имуществом в многоквартирных домах. Основные новшества:
- Автоматическое возникновение права. Право собственности садоводов на общее имущество будет возникать с момента постановки объекта на кадастровый учет — без отдельной процедуры государственной регистрации.
- Экономия времени и сил. Садоводам больше не придется организовывать специальные общие собрания, рассчитывать доли и подавать заявления в Росреестр.
- Защита прав при изменении границ СНТ. Законопроект предусматривает обязательное согласие собственников участков, которые планируется включить в границы товарищества. Это снизит риск споров о содержании общего имущества и оспаривания решений общих собраний.
«Предлагаемые изменения направлены на снижение административной нагрузки на садоводов и упрощение процедур, связанных с оформлением прав на общее имущество», — прокомментировала начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Тамбовской области Светлана Пальчикова.
Эксперты считают, что принятие законопроекта сделает управление общим имуществом СНТ прозрачным и эффективным, а также поможет снизить количество споров между членами товариществ в Тамбовской области и по всей России.
Главный редактор
