Торги пройдут 30 июля на площадке АО «Сбербанк‑АСТ».
В Тамбове на электронный аукцион выставлено нежилое помещение площадью 175,4 кв. м в подвале дома на улице Носовской, 4. Особенность лота — здание является объектом культурного наследия регионального значения «Дом жилой», поэтому будущий собственник будет обязан соблюдать охранные обязательства. Начальная цена продажи — 2 459 282 рубля (с учетом НДС). Шаг аукциона — 122 964,10 рубля.
Торги пройдут 30 июля на площадке АО «Сбербанк‑АСТ».
Детали торгов и важные ограничения
Подать заявку на участие можно до 24 июля (начало приема — 26 июня). Для допуска к торгам необходимо внести задаток в размере 245 928 рублей. Договор с победителем заключат в электронной форме в течение пяти рабочих дней после подведения итогов.
Помещение продается в рамках приватизации муниципального имущества в Тамбове.
Ключевое условие для покупателя — статус здания как объекта культурного наследия. Это накладывает на нового владельца обязательства по сохранению исторического облика и конструктивных особенностей дома. Все требования зафиксированы в охранном обязательстве, которое прилагается к документации по лоту.
История лота и интерес для бизнеса
Этот лот уже неоднократно выставляли на торги: с декабря 2024 года по май 2026 года было опубликовано шесть извещений, но все аукционы признаны несостоявшимися. Это может говорить либо о настороженности потенциальных покупателей из‑за обременений, связанных с объектом культурного наследия.
Для предпринимателей помещение в историческом центре может представлять интерес под офис, мастерскую или небольшое торговое пространство — при условии, что любые перепланировки и фасадные работы будут согласованы с органами охраны памятников.
Ознакомиться с полной документацией и условиями договора можно в комитете муниципального имущества и земельных отношений администрации Тамбова (ул. Карла Маркса/Коммунальная, 146/11, каб. 5, тел.: (4752) 48‑00‑71.
О здании
Дом № 4 по улице Носовской — двухэтажный кирпичный 1917 года постройки. В нем два подъезда и всего четыре квартиры.
До революции дом входил в усадьбу братьев Фокиных — тамбовских купцов, которые занимались виноторговлей. Сам жилой дом стоял на красной линии улицы, а во дворе располагался целый хозяйственный комплекс: винный склад, разливочный цех, конюшня, помещение для мытья посуды и другие постройки. Двор был замощен булыжником — это типичная деталь для купеческих усадеб того времени.
Архитектура дома — простой кирпичный двухэтажный объем без избыточного декора: для производственных и смешанных (жилых плюс хозяйственных) городских усадеб в провинции это было нормой.
В 1918 году усадьбу национализировали. Производственные постройки во дворе со временем утратили первоначальное назначение, часть могла быть перестроена или разобрана. Сам жилой дом приспособили под коммунальное жилье: внутреннюю планировку изменили, большие комнаты разделили перегородками, чтобы разместить больше семей.
Сейчас в здании по-прежнему есть жилые квартиры, а на первом этаже работают аптека и агентство недвижимости. Внешний облик дома сохранился фрагментарно: многие детали (например, оригинальные двери, фурнитура, элементы кровли) утрачены, но общая объемная композиция и кирпичная кладка дают представление о типовой городской застройке Тамбова накануне революции.
Главный редактор
