В тамбовском Росреестре рассказали, когда обязательно нужно заверять сделку у нотариуса

В тамбовском Росреестре рассказали, когда обязательно нужно заверять сделку у нотариуса. Для этого есть специальная нотариальная форма.

Заверить сделку по купле-продаже недвижимого имущества необходимо, если недвижимость находится в долевой собственности нескольких человек и не все они продают свои доли. Если все собственники одновременно продают свои доли по одному договору, то удостоверять сделку у нотариуса не нужно, достаточно заключить письменный договор. А вот если продавец — один или несколько собственников, то у остальных владельцев есть преимущественное право покупки и такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

«Еще одна ситуация, когда необходимо заверять сделку у нотариуса, – если одному из продавцов или единственному продавцу не исполнилось 18 лет. В этом случае нотариус проверяет соблюдение его интересов, а также согласие на сделку от органов опеки. Если несовершеннолетний является покупателем, то заверять договор у нотариуса не нужно», — рассказала начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Тамбовской области Светлана Пальчикова.

Как уточнила специалист, нотариальное удостоверение договора обязательно и тогда, когда супруги покупают недвижимость в общую долевую собственность. Исключение — если при регистрации брака или после нее был заключен брачный договор, который предусматривает раздельное владение, пользование и распоряжение имуществом каждого из супругов.

Нотариально нужно удостоверять договор, если один из собственников или единственный собственник является недееспособным.

«В этом случае дополнительно потребуется получить согласие органов опеки и попечительства. От имени недееспособного сделку совершает опекун, назначенный в установленном порядке», — уточнила Светлана Пальчикова.

Без нотариуса не обойтись, если долю в праве общей собственности покупают в ипотеку или если заключается договор ренты, по которому владелец квартиры обязуется передать жилье другому человеку за пожизненное ежемесячное содержание.

С 13 января 2025 года также обязательно нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества.

«Сделку можно нотариально заверить и тогда, когда закон этого не требует, но стороны сами захотели пойти к нотариусу», — добавила Светлана Пальчикова.