На улицах городов и сел, в том числе в Тамбове, на глаза могут попасться земельные участки или дома, которые находятся в запущенном, обветшалом состоянии, заросли растительностью и утратили признаки того, что в них кто-то живет.
Причиной тому может быть не только невостребованность объектов недвижимости, но и отсутствие правообладателей – например, правообладатель умер, а наследников у него нет. Такое имущество согласно Гражданскому кодексу является выморочным.
Как рассказали в Тамбовском Росреестре, выморочное имущество представляет собой наследственное имущество умершего человека, которое в предусмотренных законодательством случаях переходит в собственность Российской Федерации, субъекта Федерации или муниципального образования.
«Кроме того, в разряд выморочного имущество переходит в случае, если родственники есть, но они не имеют права наследовать. Например, их исключили из завещания. От прав наследования могут отстранить и без распоряжения наследодателя, если наследника признают недостойным. К примеру, он нарушил последнюю волю покойного, совершил преступление против него или подделал завещание. Родители, лишенные родительских прав, не могут наследовать имущество своих детей», — рассказала начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Тамбовской области Оксана Зюзина.
По словам эксперта, объект недвижимости также становится выморочным, когда все наследники не вступили в права наследования или отказались от него. Так они могут поступить, если стоимость наследуемого имущества меньше общей суммы долгов наследодателя и при наследовании полученное имущество не компенсирует затраты на покрытие долгов.
В этой ситуации можно официально оформить отказ у нотариуса или попросту не подавать заявление о вступлении в наследство.
Согласно пункту 2 статьи 1151 Гражданского кодекса в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
— жилое помещение;
— земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, другие объекты недвижимого имущества;
— доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте РФ — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта РФ. Другое выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
«Соответствующее муниципальное образование в случае выявления объектов, подпадающих под понятие выморочного имущества, обращается, как и любой наследник, к нотариусу и после получения соответствующего свидетельства о праве на наследство подает заявление о государственной регистрации права собственности на выморочный объект. Если по каким-то причинам нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, у муниципального образования есть возможность подать иск о признании права собственности через суд», — добавляет Оксана Зюзина.
При этом нельзя полностью исключить вероятность появления наследников, фактически принявших наследственное имущество, на которое нотариус уже выдал свидетельство о праве на наследство как на выморочное, или признанных судом принявшими наследство по истечении срока, установленного для принятия наследства. В этих случаях свидетельство о праве на наследство на выморочное имущество суд может признать недействительным.
