В Росреестре рассказали, что может случиться с недвижимостью тамбовчан

В 2025 году в регионе в границах более чем 700 кадастровых кварталов проводятся комплексные кадастровые работы. Их результатом станет уточнение границ объектов капитального строительства, а также границ и площади земельных участков, расположенных в границах территории проведения комплексных кадастровых работ, плюс исправление реестровых ошибок.

Как рассказали в Тамбовском Росреестре, по результатам проведения кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства в Единый государственный реестр недвижимости могут быть внесены только координаты внешнего контура объекта недвижимости, либо исправлена реестровая ошибка. При этом законодательство не предусматривает уточнение площади объекта капитального строительства, определяемой по внутренним поверхностям стен.

Относительно земельного участка ситуация обстоит иначе.

«В рамках проведения комплексных кадастровых работ при уточнении границ или исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка уточняются не только его границы, но может измениться и площадь участка. В этом случае границы определяются исходя из имеющихся картографических документов, а также с учетом фактических ограждений», – рассказывает начальник отдела государственной регистрации недвижимости №2 Управления Росреестра по Тамбовской области Ирина Бирюкова.

Как говорит специалист, при уточнении границ земельного участка или исправлении реестровой ошибки закон допускает изменение его площади в сторону увеличения не более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, либо если такой размер не установлен, не более чем на 10%. Кроме того, в отношении земельного участка площадь в результате межевания в рамках комплексных кадастровых работ может уменьшиться не более чем на 10%.

«Учитывая, что характеристики объектов недвижимости в рамках комплексных кадастровых работ могут меняться, очень важно, чтобы правообладатели вовремя познакомились с проектами карт-планов территорий, которые после их подготовки направляются в согласительные комиссии, и при наличии возражений смогли также вовремя их представить для рассмотрения», – добавляет Ирина Бирюкова.