Пока сентябрь, пока тепло. Но – оглянуться не успеем, как зима катит в глаза. Особо предусмотрительные горожане об этом помнят. И делают все для того, чтобы как следует к ней подготовиться. Иногда незаконно.
В преддверии холодов каждый утепляется как может. Или хочет. Свидетельства такой активности – белые пятна утеплителя на фасадах многоэтажек. Тепло? Наверное. Красиво? Нет. Да и не по закону.
Как говорит председатель комитета архитектуры и градостроительства – главный архитектор города Тамбова Яна Ломко, подобное наружное утепление фасадов многоквартирных домов – это изменение архитектурно-художественного облика объекта. Оно запрещено законом. Для таких работ требуется обязательное разрешение от соответствующих инстанций. Если утепление выполнено без разрешения и приводит к порче общего имущества, виновного можно привлечь к гражданско-правовой ответственности за причиненный ущерб.
Как правильно
Чтобы сделать все официально, необходимо учесть два момента. Первое: поскольку наружная стена – это общедомовое имущество, требуется получить согласие других собственников квартир. Как уточняет Яна Ломко, согласно Жилищному кодексу за подобные изменения должны высказаться больше половины собственников.
Второе: должна быть разработана проектная документация, которая покажет, как будут выглядеть изменения внешнего облика фасада. Этот проект нужно предоставить в городскую архитектурную комиссию.
– Если люди хотят утеплить фасад, они должны показать, как планируют это сделать. Желательно пообщаться с соседями: может быть, те тоже хотят утеплить свой участок наружной стены. Тогда можно выстроить определенную архитектурную композицию, – поясняет Яна Ломко. – Обязательное условие: нельзя оставлять утеплитель белым. Его нужно оштукатурить и покрасить в цвет фасада, чтобы фрагмент не выделялся.
Если не соблюсти эти требования, то кроме всего прочего можно получить жалобы от соседей.
– Буквально на днях поступило обращение: собственник квартир против того, чтобы их сосед незаконно утеплял наружную стену. Конечно, мы должны реагировать на подобную жалобу. Поэтому выйдем на место, зафиксируем изменения внешнего облика здания, составим соответствующий акт, направим предложения о том, что необходимо привести фасад в первоначальное состояние. Если человек не станет этого делать, будем вынуждены подать в суд, – продолжает главный архитектор города.
При этом случаются истории, когда произведенные жителями изменения не портят облика здания, а выглядят достаточно интересно:
– Есть случай, когда владельцы нескольких квартир объединились, сделали первый-второй и четвертый-пятый этажи и при этом третий этаж очень красиво вписался в получившуюся картину как фриз здания.
Итак, подобные вещи делать можно, но только если подходить к делу грамотно и по закону.
Что считается незаконным
- Утепление фасада многоквартирного дома без получения разрешения на работы.
- Проведение работ, которые изменяют архитектурный облик здания.
Последствия незаконного утепления
- Гражданско-правовая ответственность. Собственник квартиры, выполнивший работы без разрешения, может быть привлечен к полной ответственности за причиненный ущерб, если будет доказан вред общему имуществу.
- Судебное разбирательство. Разрешение споров, связанных с изменением общего имущества, происходит в судебном порядке.
Что делать
Необходимо получить разрешение на проведение работ в соответствующих инстанциях. В администрации города существует архитектурная комиссия, которая рассматривает такие обращения.
Важно помнить
- Изменение внешнего вида фасада дома, включая точечное утепление, является капитальным ремонтом и требует обязательного разрешения.
- Даже если утепление кажется красивым с точки зрения собственника, но не соответствует установленным нормам, это может рассматриваться как нарушение.
