В Тамбове инвесторам предлагают две площадки в центре города под комплексную застройку

Термин «комплексное развитие территорий» (КРТ) стали активно использовать в профессиональной среде Тамбова начиная с 2021 года. Именно тогда местные власти отошли от программы развития застроенных территорий и взяли курс на комплексное развитие городских пространств. Название механизма реновации старых кварталов говорит само за себя: на смену полуразрушенным строениям приходит современная застройка и сопутствующая инфраструктура – школы, детские сады, спортплощадки,
элементы благоустройства.

До недавнего времени применить механизм КРТ можно было только в отношении микрорайонов с аварийными и ветхими многоквартирными домами. С 1 марта 2025 года изменения в Градостроительном кодексе открыли новые перспективы для обновления городской среды. Инструмент КРТ стало возможным распространить на локации с индивидуальной жилищной застройкой. И город уже готов предложить инвестору несколько площадок.

Дом и пустырь

Дому №10 по улице А. Бебеля более века. Нынешние собственники Александр Алеев и его сестра Людмила Новикова живут в нем с 50-х годов прошлого века. По словам мужчины, когда-то это была семейная усадьба с большим садом и надворными постройками.

«Наш дед Иван Пачинский купил здесь каменные развалины и собственными силами из дерева выстроил двухэтажный особняк. Троим детям выделил доли в доме, а позже свою часть продал. За более чем сто лет дом обветшал, вместе с прилегающей территорией требует к себе внимания и сил, а мы люди в возрасте. Конечно, если появится возможность переехать в более комфортные условия, мы будем только за».

Ранее соседи не единожды обращались в администрацию города с просьбой рассмотреть варианты их расселения из «векового» дома, в котором отсутствуют коммунальные удобства. И вот теперь решение нашлось. Территорию некогда семейной усадьбы и прилегающий к ней пустырь на А. Бебеля городские власти планируют обновить по принципу КРТ. Инвестору для застройки предлагают 0,37 га.

«До прошлого года этот район, даже с учетом наличия аварийного индивидуального жилого дома, не имел перспектив развития. Теперь же обновленное законодательство позволяет брать в работу и такие площадки. Сейчас мы определяем границы участка, работаем с пятью собственниками квартир. Инвестор будет обязан расселить их, обеспечив жилплощадью не менее того метража, который был у каждого в собственности и с учетом того же количества комнат в их прежних квартирах», – прокомментировала председатель комитета архитектуры и градостроительства – главный архитектор Тамбова Яна Ломко.

Переедут ли жильцы нынешних ветхих домов при расселении в новые микрорайоны или справят новоселье в кварталах по соседству, решит диалог будущего застройщика с собственниками. Городские же власти проконтролируют этот процесс, чтобы права всех сторон не нарушались.

Полвека без воды

С помощью механизма КРТ городские власти планируют обновить и квартал в границах улиц К. Маркса, Чичканова, Рабочей и Советской.

Десятки строений здесь превратились в ветхие хижины. В тех, которые пока еще не сложились как карточные домики, живут люди. В 11 – без централизованного водоснабжения и канализации. Любовь Нефедова и ее соседи не раз бывали на приеме первых лиц города и просили помощи в улучшении жилищных условий.

«В домах есть только газ. За водой ходим в колонку, все удобства – во дворах. Большинство жителей здешних домов – пожилые люди, справляться с хозяйством все сложнее. Очень рады, что на старости лет поживем в комфортных квартирах».

По информации профильного комитета, из-за аварийного состояния 18 частных домов в этом районе многие собственники в них не проживают: велика вероятность обрушения. Специалисты провели экспертизу каждого объекта, сделали по ним заключение. Сейчас территорию в 1,2 га готовят для проведения торгов и определения инвестора. Свое мнение о грядущем обновлении квартала высказала еще одна местная жительница, а по совместительству заместитель председателя совета микрорайона Вознесенский Надежда Чеснокова:

«На фоне того благоустройства, которое сегодня переживает Тамбов, наш микрорайон стал настоящей свалкой. Мало того что выглядит все это некрасиво, так еще и опасно: дома потихоньку разрушаются. С большой радостью восприняли информацию о том, что здесь начнутся преобразования.

Застройка по мастер-плану

Возможные опасения горожан по поводу того, что обновляемые площадки будут застраиваться инвестором хаотично, напрасны. Все, от количества зданий, их назначения, высотности до обязательств по благоустройству территории, зафиксировано в мастер-плане. Но необходимо понимать, что мастер-план – это не проект планировки территории. Это комплексная городская стратегия: экономическая и градостроительная. Документ системы приоритетов.

«Мастер-план выносится на торги, и застройщик видит, что подлежит сносу, что должно быть построено. Оценив свои силы и перспективы, он принимает для себя решение», – говорит Яна Ломко.

После заключения договора победитель торгов согласно мастер-плану разрабатывает проект планировки, межевания, которые затем утверждает региональное министерство архитектуры и градостроительства.

КРТ в цифрах

Начиная с 2021 года в Тамбове заключено восемь договоров по комплексному развитию территорий по инициативе правообладателей земельных участков. Принято три решения о КРТ по инициативе города, заключен один договор по инициативе муниципалитета путем проведения торгов. Речь об участке в центре Тамбова в границах Советской, Куйбышева и Мичуринской. Общая площадь территорий, которые развиваются по принципу комплексного подхода, составляет более 33 га. В настоящее время введено в эксплуатацию почти 13 тысяч кв. м жилья.

В планах на нынешний год – рассмотреть возможность включения в программу реновации городских пространств по принципу КРТ площадки в границах улиц М. Горького, К. Маркса, Комсомольской, Советской. Кроме этого, в работе остаются еще три территории в центре города.

По мнению главы администрации Тамбова Максима Косенкова, КРТ – это уникальная возможность грамотно спланировать городскую застройку, а еще сделать более комфортной жизнь горожан.

«Комплексное развитие территорий – это перспективное направление, над которым нам всем надо серьезно работать. На сегодняшний день это одобренный государством механизм использования новых территорий, обновления уже застроенных микрорайонов, развития инфраструктуры, расселения из аварийного жилья».