Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — одна из мер защиты от мошеннических действий. По сравнению с 2024 годом спрос на данную услугу Росреестра вырос в два раза. В течение 2025 года в тамбовское Управление Росреестра поступило 9938 заявлений о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника.
Наибольшее количество случаев мошенничества в сфере недвижимости связано с телефонным мошенничеством и поддельными документами.
Злоумышленники часто звонят владельцам недвижимости, представляясь сотрудниками Росреестра или правоохранительными органами, и предлагают помощь в защите от аферистов. При этом собственнику говорят, что в целях защиты своей недвижимости ему необходимо ее оперативно продать и внести средства на специальный защищенный счет. Также человека могут уговаривать срочно подписать пакет документов или продиктовать свои персональные данные.
«Сотрудники Росреестра никогда не звонят собственникам с угрозами мошенничества или просьбами сообщить свои персональные данные. Если поступил такой звонок и человек представился сотрудником Росреестра, следует незамедлительно сообщить об этом в правоохранительные органы», — говорит начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Тамбовской области Юлия Самородова.
Кроме того, мошенники могут использовать поддельные документы, например, доверенности, документы о праве собственности на недвижимость и паспорта. Человек может купить квартиру у мошенников, предоставивших поддельные документы, и остаться как без недвижимости, так и без денег.
«Самый простой способ защиты — подать заявление о запрете регистрации сделок без вашего личного участия. Это можно сделать через личный кабинет на сайте Росреестра, через портал «Госуслуги» или в МФЦ. После того, как такое заявление будет подано, в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. И если в Росреестр будут поданы документы без личного участия собственника, например, по доверенности, они рассматриваться не будут. Их вернут без рассмотрения обратно заявителю», — продолжает специалист.
Кроме того, сотрудники ведомства рекомендуют вносить в ЕГРН сведения об адресе электронной почты, либо актуализировать его, если почта поменялась. На электронную почту собственник будет получать все уведомления о совершающихся сделках и изменениях в отношении его объектов недвижимости. Если вдруг собственник получит такое сообщение от Росреестра и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет оперативно уведомить об этом ведомство, и сделка не состоится.
Покупателям необходимо тщательнее проверять документы и учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Нужно внимательно изучать правоустанавливающие документы: договоры приватизации, дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д., т.е. документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца.
У продавца можно запросить, чтобы он предоставил «свежую» выписку из ЕГРН. Внимательно стоит отнестись к сделке, если продавец действует по нотариальной доверенности. Ее действительность стоит проверить на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
«В отношении электронных сделок основной мерой защиты является использование усиленной квалифицированной электронной подписи. Для защиты таких сделок требуется письменное согласие собственника на государственную регистрацию перехода права собственности на основании документов, подготовленных в электронном виде», — резюмирует Юлия Самородова.
