Такие объекты являются значимой частью инфраструктуры.
Строения и сооружения вспомогательного использования являются значимой частью инфраструктуры и играют важную роль в обеспечении комфортных условий для жизни и деятельности людей. Это могут быть различные объекты, которые необходимы для обеспечения функционирования основных строений и сооружений.
Как рассказали в филиале ППК «Роскадастр» по Тамбовской области, действующее законодательство устанавливает упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объекты вспомогательного использования. Однако не все строения и сооружения могут быть отнесены к таким объектам.
«В Градостроительном кодексе нет четкого определения недвижимости вспомогательного использования, но существуют критерии, позволяющие определить, какие объекты могут быть отнесены к такой категории. Эти критерии варьируются в зависимости от законодательных, нормативных и региональных актов, при этом существуют общие характеристики, которые могут помочь в определении вспомогательного назначения», – уточняют в ведомстве.
К таким характеристикам относятся:
— цель использования: строения и сооружения должны носить вспомогательный характер и служить для поддержки основных функций объектов (например, склады, гаражи, котельные); они должны выполнять функции, которые поддерживают основное здание или сооружение;
— площадь и объем: обычно вспомогательные строения имеют меньшую площадь и объем по сравнению с основными зданиями; в некоторых случаях могут применяться ограничения по проценту от общей площади застройки;
— уровень комфорта и обеспечения: вспомогательные сооружения могут не удовлетворять высоким стандартам комфорта, как это требуется для основных сооружений; наличие минимально необходимых инженерных коммуникаций (водоснабжение, электроэнергия и т.д.);
— правовой статус: наличие четкой классификации в проектах и других градостроительных нормативных документах; соответствие действующим строительным нормам и правилам;
— временное или постоянное использование: вспомогательные здания часто могут быть временными или менее капитальными, чем основные (например, строительные вагончики, временные склады).
«Соблюдение этих критериев позволяет определить, какие объекты могут быть отнесены к объектам вспомогательного использования, и зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости», – добавляют в филиале ППК «Роскадастр» по Тамбовской области.