Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.
Согласно новым правилам, с 1 марта нынешнего года юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.
Есть исключения: когда стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется соответствующее право (ограничение или обременение), является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве).
До 1 января 2026 года некоторые юридические лица еще могут подавать заявления на бумажном носителе. Это крестьянские (фермерские) хозяйства, садоводческие и огороднические товарищества, гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья.
Кроме того, можно подать документы в регистрирующий орган на бумажном носителе, если технически временно невозможно обратиться в электронной форме.
«Договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов. Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом», – разъяснила руководитель Управления Росреестра по Тамбовской области Татьяна Воякина.
Закон также обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме. После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Существует несколько способов для электронной подачи документов в Росреестр: через личный кабинет на официальном сайте Росреестра, с помощью Сервиса прямого доступа (СПД-3), посредством Сервиса взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер), через Федеральную государственную информационную систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) и иными способами, предусмотренными пунктом 2 части 1 статьи 18 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Со всеми нюансами нововведений можно познакомиться по ссылке https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/informatsiya/Электронное взаимодействие Росреестра с юрлицами.pdf.
Журналист
